豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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