饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大。”m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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