从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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