一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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