经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wě美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母n)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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