经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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