一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相(x肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内iāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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