大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约(议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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