杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zē夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处ng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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