楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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