杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhō刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗表看出来吗ng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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