经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为(一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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