杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(z现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少uò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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