刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quá戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班n)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革(gé)任戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了(le)不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过(guò)来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地(dì)产税等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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