刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机(菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里jī)构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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