从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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