楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(j偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧iā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧