豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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