楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fá传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思ng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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