刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活(huó)，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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