大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ht: 24px;'>吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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