一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调pp7塑料杯能不能装开水(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(lpp7塑料杯能不能装开水e)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城pp7塑料杯能不能装开水，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 pp7塑料杯能不能装开水