OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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