OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(t连云港灌南邮编号是多少íng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江RE连云港灌南邮编号是多少IT的(de)扩(kuò)募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发连云港灌南邮编号是多少事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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