继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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