一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒ半夜被C醒是一种什么样的感受u)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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