刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(绥化去年疫情 绥化是几线城市hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意(yì)义在(zài)于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公(gōng绥化去年疫情 绥化是几线城市)共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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