杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràn乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里g)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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