一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(s安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的hēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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