OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　比较长的古诗词，比较长的古诗10句g>张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到比较长的古诗词，比较长的古诗10句仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦比较长的古诗词，比较长的古诗10句和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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