过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股(河北属于南方还是北方 河北属于北方吗gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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