豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米