杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年印信是什么意思？ 印信和书信一样吗。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(x印信是什么意思？ 印信和书信一样吗īn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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