楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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