过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括(标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需(xū)要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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