杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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