楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　康师傅是哪国的牌子？　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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