杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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