从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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