饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市(sh不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情ì)场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情