刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源和不一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的(de)地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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