大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(è镇关西是谁，镇关西是谁打死的r)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪镇关西是谁，镇关西是谁打死的宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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