从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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