大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

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　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

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　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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