继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng世界上性功能最强的国家是哪个国家)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高世界上性功能最强的国家是哪个国家(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山世界上性功能最强的国家是哪个国家高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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