从抱团华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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