楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zh定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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