上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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