OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(d硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子e)定位(wèi)和展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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