从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(ji除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗ā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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